102 Chemin ROCHER ROUGE · Saint-Donat
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 223,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,4 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 700 $
Rôle antérieur 629 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532953062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
62060532953062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 738 m · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 720 189 $ Poids 73 % |
| 2 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 119 m · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 1 981 706 $ Poids 52 % |
| 3 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 942 m · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −26 223 $ | 309 160 $ Poids 44 % |
| 4 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +98 712 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 360 635 $ Poids 6 % |
| 5 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +90 066 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 899 147 $ Poids 5 % |
| 6 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +90 066 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 899 147 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.