75 Chemin ROCHER ROUGE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 324 300 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 199,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 909,9 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 200 $
Rôle antérieur 1 022 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532961364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
878 600 $
Rôle antérieur
1 022 300 $
ID provincial
62060532961364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 959 m · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 675 742 $ Poids 61 % |
| 2 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 108 m · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie −99 669 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 1 908 987 $ Poids 38 % |
| 3 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −23 137 $ | 295 373 $ Poids 29 % |
| 4 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 751 308 $ Poids 17 % |
| 5 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +49 641 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 752 183 $ Poids 17 % |
| 6 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 299 013 $ Poids 10 % |
| 7 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 847 500 $ Poids 9 % |
| 8 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 847 500 $ Poids 9 % |
| 9 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +67 001 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 993 185 $ Poids 7 % |
| 10 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +82 394 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 892 178 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.