55 Chemin ROCHER ROUGE · Saint-Donat
Valeur estimée
2 394 400 $
Unifamiliale · terrain 4 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 296,5 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 000 $
Rôle antérieur 1 578 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532980867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 700 $
Valeur bâtiment
1 671 300 $
Rôle antérieur
1 578 900 $
ID provincial
62060532980867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2026-03-24 · 14 m · Vendu 2 400 000 $ Ajust. marché +183 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 583 288 $ Poids 66 % |
| 2 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 395 m · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 789 $ Poids 61 % |
| 3 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 909 m · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 220 $ Poids 47 % |
| 4 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 128 m · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 831 $ Poids 46 % |
| 5 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 475 m · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 592 $ Poids 42 % |
| 6 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 37 % |
| 7 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 362 m · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 959 336 $ Poids 34 % |
| 8 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 068 $ Poids 23 % |
| 9 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 724 $ Poids 20 % |
| 10 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 894 $ Poids 20 % |
| 11 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 17 % |
| 12 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.