49 Chemin ROCHER ROUGE · Saint-Donat
Valeur estimée
266 300 $
Chalet · 4 402 $/m² · 60,5 m² · constr. 1962 · terrain 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 188 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532990676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
62060532990676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 13 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 951 m · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 165 791 $ Poids 65 % |
| 2 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 173 492 $ Poids 20 % |
| 3 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 187 $ Poids 20 % |
| 4 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 245 040 $ Poids 10 % |
| 5 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 145 699 $ Poids 8 % |
| 6 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 423 m · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −66 089 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 475 008 $ Poids 8 % |
| 7 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 272 723 $ Poids 5 % |
| 8 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −90 903 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 700 331 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.