45 Chemin ROCHER ROUGE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 050 900 $
Unifamiliale · 7 654 $/m² · 137,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 656,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 500 $
Rôle antérieur 732 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532990974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 300 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
732 900 $
ID provincial
62060532990974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 150 $ Poids 32 % |
| 2 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 198 $ Poids 22 % |
| 3 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 853 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 720 745 $ Poids 18 % |
| 5 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +75 586 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 385 630 $ Poids 18 % |
| 6 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 478 877 $ Poids 9 % |
| 7 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −57 563 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 752 221 $ Poids 6 % |
| 8 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +61 342 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 713 773 $ Poids 6 % |
| 9 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 80 246 $ Poids 3 % |
| 10 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +50 489 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 647 948 $ Poids 3 % |
| 11 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 547 210 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.