629 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 97,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 353,5 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532996561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
62060532996561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 563 m · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 020 401 $ Poids 80 % |
| 2 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 542 m · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 323 831 $ Poids 46 % |
| 3 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 342 m · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +46 383 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 639 875 $ Poids 43 % |
| 4 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 945 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −13 065 $ | 1 007 842 $ Poids 38 % |
| 5 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +89 444 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 000 028 $ Poids 16 % |
| 6 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 876 923 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.