460 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 8 154 $/m² · 90,2 m² · constr. 1969 · terrain 5 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 827,4 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 504 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533002199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
62060533002199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 357 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 871 656 $ Poids 51 % |
| 2 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 277 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 901 773 $ Poids 44 % |
| 3 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −46 007 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 909 533 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 919 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 406 $ Poids 40 % |
| 5 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 377 318 $ Poids 38 % |
| 6 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 204 839 $ Poids 27 % |
| 7 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 436 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 633 $ Poids 24 % |
| 8 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 479 $ Poids 24 % |
| 9 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 582 512 $ Poids 22 % |
| 10 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 423 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −47 895 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 778 638 $ Poids 19 % |
| 11 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 470 915 $ Poids 15 % |
| 12 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 311 151 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.