450 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 8 100 $/m² · 71,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,2 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 521 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533003305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 700 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
62060533003305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 941 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 757 $ Poids 60 % |
| 2 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 658 m · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 182 334 $ Poids 55 % |
| 3 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 392 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 740 347 $ Poids 54 % |
| 4 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 917 m · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 443 $ Poids 48 % |
| 5 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 014 $ Poids 37 % |
| 6 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 65 827 $ Poids 36 % |
| 7 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 499 588 $ Poids 17 % |
| 8 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −82 992 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 034 589 $ Poids 15 % |
| 9 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −42 363 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 324 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.