489 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 170,2 m² · constr. 1982 · terrain 4 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,3 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 512 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533010048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
609 600 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
62060533010048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 127 m · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −74 982 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 623 164 $ Poids 37 % |
| 2 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge +121 805 $ | 1 680 350 $ Poids 24 % |
| 3 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 900 974 $ Poids 20 % |
| 4 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −74 625 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 889 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 098 299 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 507 m · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie −37 517 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 267 702 $ Poids 11 % |
| 7 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 1 069 880 $ Poids 7 % |
| 8 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +116 186 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 654 495 $ Poids 7 % |
| 9 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 978 m · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie −205 138 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 1 721 319 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +66 705 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 489 285 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +171 997 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 570 447 $ Poids 5 % |
| 12 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −101 017 $ · Ajust. âge +74 349 $ | 909 310 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.