497 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 8 455 $/m² · 100,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,8 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 494 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533010083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
62060533010083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 900 m · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 033 421 $ Poids 65 % |
| 2 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 17 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 894 $ Poids 57 % |
| 3 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 291 434 $ Poids 32 % |
| 4 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 446 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 970 $ Poids 27 % |
| 5 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +93 443 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 342 274 $ Poids 26 % |
| 6 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 461 825 $ Poids 23 % |
| 7 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +55 478 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 648 970 $ Poids 19 % |
| 8 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −46 849 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 593 160 $ Poids 13 % |
| 9 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 580 230 $ Poids 12 % |
| 10 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 388 577 $ Poids 11 % |
| 11 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 232 $ Poids 9 % |
| 12 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 642 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.