23 Chemin BARBE · Saint-Donat
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 176,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 108 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 306 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533031242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
62060533031242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 183 m · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −62 877 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 635 270 $ Poids 52 % |
| 2 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +139 911 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 734 281 $ Poids 16 % |
| 3 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +71 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 007 251 $ Poids 14 % |
| 4 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 688 022 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 159 573 $ Poids 10 % |
| 6 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 260 $ Poids 7 % |
| 7 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +77 620 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 099 800 $ Poids 4 % |
| 8 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 268 $ Poids 4 % |
| 9 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 706 423 $ Poids 4 % |
| 10 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 528 091 $ Poids 3 % |
| 11 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 841 612 $ Poids 2 % |
| 12 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 473 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.