36 Chemin BARBE · Saint-Donat
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 61,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 533,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 290 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533041802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
62060533041802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 43 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 239 m · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +17 703 $ | 202 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 784 $ Poids 26 % |
| 3 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 325 $ Poids 16 % |
| 4 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 941 $ Poids 6 % |
| 5 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 923 $ Poids 4 % |
| 6 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 526 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 634 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 042 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 469 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 233 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 360 802 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 4.0 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 189 651 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.