7 Chemin BELHUMEUR · Saint-Donat
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 224,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 617 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533052806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
751 200 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
62060533052806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 475 m · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 737 296 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 3 m · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 068 $ Poids 66 % |
| 3 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 116 850 $ Poids 32 % |
| 4 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 798 319 $ Poids 25 % |
| 5 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 017 855 $ Poids 12 % |
| 6 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 535 499 $ Poids 5 % |
| 7 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 877 200 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 621 546 $ Poids 2 % |
| 9 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 748 092 $ Poids 2 % |
| 10 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 931 408 $ Poids 1 % |
| 11 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +94 286 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 048 416 $ Poids 1 % |
| 12 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +101 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 459 650 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.