855 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
297 900 $
Chalet · 5 558 $/m² · 53,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533417198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
62060533417198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-02 · 632 m · Vendu 250 000 $ (4 744 $/m²) 52,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 646 $ Poids 77 % |
| 2 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 728 m · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 443 253 $ Poids 68 % |
| 3 | 1347, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (6 260 $/m²) 50,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 321 281 $ Poids 30 % |
| 4 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 806 m · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 478 330 $ Poids 13 % |
| 5 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 502 164 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 199 000 $ (4 317 $/m²) 46,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 245 636 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 651 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 498 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 318 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.