861 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 91,6 m² · constr. 1965 · terrain 7 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 001,9 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 432 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533417673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
62060533417673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 991 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 572 413 $ Poids 56 % |
| 2 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 602 $ Poids 16 % |
| 3 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 714 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 467 377 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 655 419 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 224 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 372 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +52 180 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 557 457 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, Chemin du Domaine-de-l'Escapade, Saint-Donat 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 211 500 $ (2 667 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 272 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 154, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (8 082 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.