883 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 123,4 m² · constr. 1963 · terrain 5 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 227 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 488 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533425678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
62060533425678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 934 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 323 $ Poids 57 % |
| 2 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −59 228 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 761 223 $ Poids 28 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 997 $ Poids 21 % |
| 4 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 547 $ Poids 19 % |
| 5 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 433 354 $ Poids 11 % |
| 6 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 631 393 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 609 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −44 791 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 989 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 3.9 km · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 069 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −119 094 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 1 317 646 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 3.9 km · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 122 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.