887 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 131,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 447 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533425957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
62060533425957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 964 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 234 737 $ Poids 45 % |
| 2 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 785 611 $ Poids 38 % |
| 3 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 670 m · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 548 $ Poids 24 % |
| 4 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 293 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 293 $ Poids 17 % |
| 5 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 966 $ Poids 15 % |
| 6 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 447 258 $ Poids 9 % |
| 7 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 653 057 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 631 615 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 249 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −89 402 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 146 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 028 907 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −78 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.