865 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 119,7 m² · constr. 1969 · terrain 9 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 556,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 523 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533426089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
62060533426089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±172.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 228 058 $ Poids 66 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 973 $ Poids 24 % |
| 3 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 874 $ Poids 23 % |
| 4 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 230 $ Poids 12 % |
| 5 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 621 851 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +78 913 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 298 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 603 252 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +78 972 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 722 058 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −57 840 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 005 433 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 537 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −37 298 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 083 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.