877 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 141,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 516 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533426598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
62060533426598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 932 m · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 813 192 $ Poids 48 % |
| 2 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 859 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 244 122 $ Poids 36 % |
| 3 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 596 m · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 694 131 $ Poids 33 % |
| 4 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 164 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 164 $ Poids 15 % |
| 5 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 462 982 $ Poids 8 % |
| 6 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +70 665 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 677 557 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −50 796 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 185 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 309 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 067 212 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −32 436 $ · Ajust. âge +7 165 $ | 1 425 799 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 146 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.