881 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 99,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 374 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533426805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
62060533426805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 878 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 596 220 $ Poids 57 % |
| 2 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 891 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 206 494 $ Poids 49 % |
| 3 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 607 $ Poids 24 % |
| 4 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 693 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 624 307 $ Poids 17 % |
| 5 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 291 $ Poids 8 % |
| 6 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 727 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 570 528 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 490 421 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 390 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.