895 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 217,6 m² · constr. 1964 · terrain 9 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 697,4 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 567 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533435285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
62060533435285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 837 m · Vendu 680 000 $ (3 358 $/m²) 202,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 710 528 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-17 · 973 m · Vendu 950 000 $ (4 922 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +60 544 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 092 017 $ Poids 16 % |
| 3 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +62 620 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 578 406 $ Poids 0 % |
| 4 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 861 $ Poids 0 % |
| 5 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 863 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +67 298 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 755 068 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 300 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 4.4 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 458 928 $ Poids 0 % |
| 10 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.