909 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 215,5 m² · constr. 1964 · terrain 11 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 406,7 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 501 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533444278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
62060533444278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 938 m · Vendu 680 000 $ (3 358 $/m²) 202,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 707 002 $ Poids 63 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 922 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +55 376 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 086 848 $ Poids 15 % |
| 3 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +49 470 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 565 255 $ Poids 0 % |
| 4 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 296 $ Poids 0 % |
| 5 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 298 771 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +63 729 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 751 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 4.4 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 705 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 457 028 $ Poids 0 % |
| 12 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 4.4 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 737 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.