935 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 328 500 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 198,5 m² · constr. 2010 · terrain 9 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 993,3 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 100 $
Rôle antérieur 1 060 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533454456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
1 048 100 $
Rôle antérieur
1 060 400 $
ID provincial
62060533454456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 989 m · Vendu 680 000 $ (3 358 $/m²) 202,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 749 859 $ Poids 64 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 922 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 087 759 $ Poids 16 % |
| 3 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −56 985 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 835 801 $ Poids 0 % |
| 4 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 519 $ Poids 0 % |
| 5 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 371 961 $ Poids 0 % |
| 6 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −49 133 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 969 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 4.0 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +141 511 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 168 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 4.1 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 816 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 322 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 4.4 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 833 600 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 4.5 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 763 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 701 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.