939 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 103,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 476 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533464180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
62060533464180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 640 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 591 $ Poids 62 % |
| 2 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 495 $ Poids 37 % |
| 3 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 407 $ Poids 21 % |
| 4 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 645 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 762 855 $ Poids 16 % |
| 5 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 455 744 $ Poids 9 % |
| 6 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 684 506 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 758 537 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 679 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 586 109 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 724 872 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 626 297 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 467 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.