953 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 7 165 $/m² · 103,4 m² · constr. 2001 · terrain 5 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 504,6 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 542 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533473052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
62060533473052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 614 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 171 $ Poids 62 % |
| 2 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 671 $ Poids 33 % |
| 3 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 572 $ Poids 19 % |
| 4 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 995 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 714 755 $ Poids 14 % |
| 5 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 431 050 $ Poids 8 % |
| 6 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 646 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 712 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 571 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 517 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 465 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 683 297 $ Poids 0 % |
| 12 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.