969 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 107,7 m² · constr. 1965 · terrain 5 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 367,9 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 425 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533473621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
62060533473621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 574 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 619 155 $ Poids 56 % |
| 2 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 213 466 $ Poids 34 % |
| 3 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 989 $ Poids 20 % |
| 4 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 649 978 $ Poids 16 % |
| 5 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 367 $ Poids 10 % |
| 6 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 471 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 513 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 508 283 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +51 578 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 3.8 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +793 $ | 177 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 407 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.