174 Chemin LAC-BARIBEAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
358 100 $
Chalet · 6 153 $/m² · 58,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,9 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 249 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533489255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
62060533489255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 34 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 2 m · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 152, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-02 · 174 m · Vendu 250 000 $ (4 744 $/m²) 52,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 291 057 $ Poids 79 % |
| 3 | 1347, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-07-28 · 778 m · Vendu 318 000 $ (6 260 $/m²) 50,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 345 219 $ Poids 44 % |
| 4 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 683 m · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 506 572 $ Poids 20 % |
| 5 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 387 141 $ Poids 10 % |
| 6 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 133 298 $ Poids 8 % |
| 7 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 375 763 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 542 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 271 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 537 355 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 210 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.