987 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
928 700 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 231,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 911,3 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 696 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533493121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
727 300 $
Rôle antérieur
696 600 $
ID provincial
62060533493121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 358 $/m²) 202,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 805 434 $ Poids 35 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 922 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 164 473 $ Poids 6 % |
| 3 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +150 289 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 043 074 $ Poids 0 % |
| 4 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 030 138 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 343 749 $ Poids 0 % |
| 6 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 888 265 $ Poids 0 % |
| 7 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 757 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 757 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 4.5 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 817 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.