993 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 169,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 817,5 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 300 $
Rôle antérieur 621 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533493730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
624 600 $
Rôle antérieur
621 600 $
ID provincial
62060533493730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 358 $/m²) 202,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −55 072 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 674 303 $ Poids 24 % |
| 2 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 922 m · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 782 286 $ Poids 23 % |
| 3 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +75 196 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 895 647 $ Poids 20 % |
| 4 | 18, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 922 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −57 345 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 974 128 $ Poids 7 % |
| 5 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 442 321 $ Poids 1 % |
| 6 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +105 054 $ · Ajust. âge +85 980 $ | 1 642 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +64 613 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 300 538 $ Poids 0 % |
| 9 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 209 441 $ Poids 0 % |
| 10 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +52 498 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 832 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 4.2 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +133 025 $ | 2 010 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 345 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.