1431 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 7 150 $/m² · 59,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,9 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 317 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533498319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
62060533498319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 125 m · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 492 926 $ Poids 96 % |
| 2 | 152, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-02 · 299 m · Vendu 250 000 $ (4 744 $/m²) 52,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 300 390 $ Poids 72 % |
| 3 | 1347, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-07-28 · 653 m · Vendu 318 000 $ (6 260 $/m²) 50,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 357 238 $ Poids 44 % |
| 4 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 798 m · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 521 575 $ Poids 20 % |
| 5 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 138 538 $ Poids 11 % |
| 6 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 398 578 $ Poids 10 % |
| 7 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 387 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 559 015 $ Poids 0 % |
| 9 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 291 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 281 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 396 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 217 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.