1427 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 83,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 357 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533498647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
62060533498647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 240 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 578 597 $ Poids 69 % |
| 2 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 165 887 $ Poids 10 % |
| 3 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 459 069 $ Poids 7 % |
| 4 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 450 899 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +9 516 $ | 164 664 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 4.0 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 609 608 $ Poids 0 % |
| 9 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 662 664 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +1 542 $ | 122 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 351 835 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 456 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.