72 Chemin LAC-BARIBEAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 81,2 m² · constr. 1959 · terrain 4 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 560,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 351 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533513061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
62060533513061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 526 020 $ Poids 32 % |
| 2 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 416 m · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 380 $ Poids 17 % |
| 3 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 158 779 $ Poids 2 % |
| 4 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 435 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 251 906 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −52 609 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 568 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −51 308 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 782 528 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 304 614 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 233 626 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 688 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, Chemin du Domaine-de-l'Escapade, Saint-Donat 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 211 500 $ (2 667 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −1 057 $ | 252 265 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 417 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.