76 Chemin LAC-BARIBEAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 4 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 546,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 324 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533513650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
62060533513650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 583 620 $ Poids 48 % |
| 2 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 750 $ Poids 32 % |
| 3 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 547 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 660 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 473 460 $ Poids 0 % |
| 5 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 838 831 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, Chemin du Domaine-de-l'Escapade, Saint-Donat 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 211 500 $ (2 667 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +7 403 $ | 277 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +58 505 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 568 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 380 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.