47 Chemin LAC DES AULNES · Saint-Donat
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 140,3 m² · constr. 2007 · terrain 7 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 829,2 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 557 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533519816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
62060533519816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 439 m · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 931 364 $ Poids 64 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 869 m · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 914 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 857 164 $ Poids 43 % |
| 3 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 850 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 240 $ Poids 37 % |
| 4 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 918 m · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 748 220 $ Poids 26 % |
| 5 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 503 677 $ Poids 16 % |
| 6 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +68 086 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 701 416 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.