82 Chemin LAC-BARIBEAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 100,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 300 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533523463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
62060533523463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 203 023 $ Poids 62 % |
| 2 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 587 162 $ Poids 47 % |
| 3 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 851 $ Poids 46 % |
| 4 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 744 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 626 256 $ Poids 36 % |
| 5 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 284 $ Poids 15 % |
| 6 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 572 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 869 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 365 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 646 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 491 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.