12 Chemin DALLES · Saint-Donat
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 84 m² · constr. 1976 · terrain 3 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 268,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 345 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533525348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
62060533525348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 580 049 $ Poids 36 % |
| 2 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 609 m · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 460 295 $ Poids 13 % |
| 3 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 166 441 $ Poids 1 % |
| 4 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −38 595 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 795 242 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 458 424 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 577 752 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 275 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 452 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 334 724 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 829 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.