39 Chemin LAC DES AULNES · Saint-Donat
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 117,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 668,4 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 439 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533529883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
62060533529883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 794 m · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 793 349 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 851 $ Poids 65 % |
| 3 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 777 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 516 440 $ Poids 63 % |
| 4 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 985 m · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 471 217 $ Poids 29 % |
| 5 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 650 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +70 373 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 714 268 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.