90 Chemin LAC-BARIBEAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 7 194 $/m² · 62,3 m² · constr. 1959 · terrain 5 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 691,2 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 359 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533534242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
62060533534242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 685 m · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 466 632 $ Poids 74 % |
| 2 | 152, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-02 · 513 m · Vendu 250 000 $ (4 744 $/m²) 52,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 287 032 $ Poids 56 % |
| 3 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 146 m · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 497 004 $ Poids 27 % |
| 4 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 640 m · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 043 $ Poids 22 % |
| 5 | 1347, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (6 260 $/m²) 50,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 340 561 $ Poids 17 % |
| 6 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 137 840 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 738 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 222 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 264 890 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 528 668 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 205 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 330 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.