94 Chemin LAC-BARIBEAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 129,1 m² · constr. 1965 · terrain 5 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 751,3 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 459 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533534607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
62060533534607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 232 354 $ Poids 58 % |
| 2 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 149 m · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −42 679 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 777 772 $ Poids 57 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 519 $ Poids 52 % |
| 4 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 943 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 367 $ Poids 40 % |
| 5 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 407 m · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −41 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 252 $ Poids 25 % |
| 6 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 442 789 $ Poids 23 % |
| 7 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 646 093 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 624 494 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.