33 Chemin LAC DES AULNES · Saint-Donat
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 109,8 m² · constr. 2021 · terrain 9 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 858,6 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 519 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533538238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
62060533538238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 787 m · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 806 802 $ Poids 73 % |
| 2 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 758 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 525 844 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 874 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 320 $ Poids 65 % |
| 4 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 955 m · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 480 143 $ Poids 28 % |
| 5 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +48 774 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 752 $ Poids 24 % |
| 6 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +78 551 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 055 188 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 725 288 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 663 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.