25 Chemin LAC DES AULNES · Saint-Donat
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 7 356 $/m² · 75,8 m² · constr. 2015 · terrain 12 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 390,6 m²
Frontage
123,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 367 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533538791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
62060533538791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 841 m · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 141 $ Poids 17 % |
| 2 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 303 m · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 589 218 $ Poids 17 % |
| 3 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 183 196 $ Poids 2 % |
| 4 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 513 726 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.