134 Chemin LAC-BARIBEAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 123 m² · constr. 1967 · terrain 9 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 032,2 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 513 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533552931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
62060533552931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 953 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 228 970 $ Poids 56 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 697 $ Poids 55 % |
| 3 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 981 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 717 $ Poids 47 % |
| 4 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 410 m · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −60 389 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 760 061 $ Poids 41 % |
| 5 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 432 692 $ Poids 27 % |
| 6 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 630 361 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 294 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 4.2 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 549 993 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 084 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 504 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 608 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 561 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.