122 Chemin LAC-BARIBEAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 9 137 $/m² · 46,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 474,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 313 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533554790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
62060533554790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-02 · 360 m · Vendu 250 000 $ (4 744 $/m²) 52,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 043 $ Poids 66 % |
| 2 | 1347, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (6 260 $/m²) 50,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 334 352 $ Poids 33 % |
| 3 | 15, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-29 · 4.4 km · Vendu 199 000 $ (4 317 $/m²) 46,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 246 448 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.