2 Chemin LAC DES AULNES · Saint-Donat
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 103,7 m² · constr. 1998 · terrain 5 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 888,3 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 235 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533555548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
62060533555548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 461 444 $ Poids 69 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 822 m · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 704 480 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 931 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 936 $ Poids 55 % |
| 4 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 042 $ Poids 45 % |
| 5 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 836 m · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 425 772 $ Poids 26 % |
| 6 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 930 890 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 580 586 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 781 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 518 090 $ Poids 0 % |
| 11 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 4.4 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 515 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.