24 Chemin LAC DES AULNES · Saint-Donat
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 165,2 m² · constr. 2024 · terrain 7 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 507,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 326 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533558321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
62060533558321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 232 m · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +62 131 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 049 582 $ Poids 52 % |
| 2 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 656 m · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 797 060 $ Poids 30 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 922 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −68 420 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 072 303 $ Poids 11 % |
| 4 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 4.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 351 511 $ Poids 0 % |
| 5 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 821 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.