152 Chemin LAC-BARIBEAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
279 700 $
Chalet · 5 307 $/m² · 52,7 m² · constr. 1964 · terrain 3 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 190 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533560866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
62060533560866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 15 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-02 · 9 m · Vendu 250 000 $ (4 744 $/m²) 52,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 92 % |
| 2 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 174 m · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 439 619 $ Poids 81 % |
| 3 | 1347, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-07-28 · 951 m · Vendu 318 000 $ (6 260 $/m²) 50,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 318 464 $ Poids 49 % |
| 4 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 517 m · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 475 300 $ Poids 13 % |
| 5 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 498 155 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (4 317 $/m²) 46,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 243 694 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.