158 Chemin LAC-BARIBEAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
368 900 $
Chalet · 5 095 $/m² · 72,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 197 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533570174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
62060533570174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 133 m · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +57 337 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 526 213 $ Poids 52 % |
| 2 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 556 m · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 548 018 $ Poids 19 % |
| 3 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 417 005 $ Poids 16 % |
| 4 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 149 029 $ Poids 10 % |
| 5 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 406 791 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 408 986 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 297 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 247 205 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 587 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 553 267 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 501 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.