166 Chemin LAC-BARIBEAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 171,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 418 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533570670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
62060533570670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 791 m · Vendu 680 000 $ (3 358 $/m²) 202,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −52 385 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 656 589 $ Poids 44 % |
| 2 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 693 m · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +79 842 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 900 293 $ Poids 38 % |
| 3 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 219 m · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 767 724 $ Poids 32 % |
| 4 | 18, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 922 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −53 407 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 978 066 $ Poids 13 % |
| 5 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 777 $ Poids 0 % |
| 6 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +71 115 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 307 040 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 828 647 $ Poids 0 % |
| 9 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 4.3 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 185 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.