73 Chemin LAC DES AULNES · Saint-Donat
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 140,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 361,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 435 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533600595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
62060533600595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 584 m · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 922 433 $ Poids 60 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 971 m · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 264 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 849 014 $ Poids 40 % |
| 3 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 848 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 063 $ Poids 38 % |
| 4 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 747 827 $ Poids 23 % |
| 5 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 496 $ Poids 14 % |
| 6 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +67 570 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 695 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.