63 Chemin LAC DES AULNES · Saint-Donat
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 124 m² · constr. 2022 · terrain 5 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 476,1 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 611 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533610083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
734 800 $
Rôle antérieur
611 600 $
ID provincial
62060533610083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 944
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 948 m · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 946 $ Poids 62 % |
| 2 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 853 $ Poids 61 % |
| 3 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 955 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 557 541 $ Poids 47 % |
| 4 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 531 m · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −57 486 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 929 965 $ Poids 41 % |
| 5 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 505 572 $ Poids 22 % |
| 6 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 703 440 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.